Правила установки заборов

Зачастую при установке ограждений собственник участка сталкивается с рядом вопросов: какая может быть допустимая максимальная высота забора, его светопропускаемость, отступ от соседей и т.д. В данной статье мы ответим на основные из них.

Основной документ, регламентирующий строительство ограждений- ТПК (Технический кодекс установившейся практики) 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки. Изменение №5 ( введено в действие 01.12.2015 г. приказом Минстройархитектуры от 15.09.2015 г. №237).

Так, пункт 7.5 кодекса был изложен в новой редакции:

7.5. "Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование предоставляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами ( высота, конструкция, материал, цвет ). 

7.5.1. К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

-высота ограждения устанавливается не более 2 метра, степень светопрозрачности от 0 до 100% по всему периметру земельного участка.

Примечание: высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0.05 м.

7.5.2. В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная ( геодезически ) граница участка проходит в непосредственной близости ( менее 3 метра ) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метра и степенью светопрозрачности от 50% до 100 %.

В случае если установленная ( геодезически ) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

7.5.3. При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры ( квартир ). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1.2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры ( квартир ), и не более 1.7 метра- при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50% до 100% по всей высоте ограждения.

Итак, сделаем основные выводы:

-для начала нужно согласовать Ваше видение того, как будет выглядеть ограждение с управлением архитектуры и градостроительства администрации района. Эскиз будущего ограждения предоставляется в произвольной форме, собственник может сделать его сам. Главное- указать основные технические параметры.

-основное нововведение: высота забора может быть до 2-х метров по всему периметру участка, в том числе и между соседями. Также теперь не ограничивается степень светопропускаемости, она может быть от 0% до 100% и между соседями в том числе. Теперь забор между соседними домами можно устанавливать без каких-либо ограничений в выборе материала: сетка-рабица, профлист, металлоштакетник, забор-жалюзи и т.д.

-также нужно помнить, что высоту измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения, и данная высота не должна превышать установленные нормы более чем на 5 см.

-когда граница участка проходит по стене жилого дома, устанавливать ограждение нельзя.

-также теперь расстояние между заборами двух смежных участков не нормируется ( раньше не более 1 метра ). К дублирующему забору предъявляются те же требования, что и к остальным ограждениям.

Так как границы между смежными ( приквартирными ) участками являются общими, владельцы этих участков наравне несут ответственность за обозначение границ ограждениями либо другим способом. Что касается ремонта либо замены существующего ограждения, то такие работы должны осуществляться за счет общих средств собственников смежных домовладений.